www.ocianews.comSamandıra Escortizmir şirinyer escortdeneme bonusu veren sitelerhttps://atvcenter.org/lisansli-canli-bahis-siteleri-2022-guvenilir-bahis-siteleri/deneme bonusu veren sitelerbodrum escortdeneme bonusu veren sitelerbağdat caddesi escortfatih escorthttps://debriyaj.net/ümraniye escortmaltepe escortdeneme bonusu veren sitelerdeneme bonusu veren sitelerbonus veren sitelerşişli escort bayankarrueche tran nudehd indian sex videos free downloadcan he score herhttps://www.turkcasino.net/http://www.milano2018.com/ http://www.elculturalsanmartin.org/bihari bhabhi ki bfdownload video bokep asinghow old is alois trancyFishermans islandking feet spa txtipobet girişfootballinside.netkayseri escortfethiye escortankara escortDinamobetyear100.orgvdcasino girişwww.foodmedelivers.comgaziantep escortgaziantep escortantalya escort bayanmanavgat escort bayanmaltepe escortkurtköy escortataşehir escortkartal escortümraniye escortbostancı escortanadolu yakası escortBostancı EscortBahçeşehir Escorthttp://www.malucamala.com/https://iklimplatformu.org/Onwin güncelKadıköy escortwww.jackgrinnage.comAnadolu yakası escortAtaşehir escortcasinomaxi girişevegelenescort.comescort izmirwww.fortunelincolnne.comGobahis twittervdcasino1xbetoxfordchoirsTrực Tiếp Bóng Đábonus veren sitelerhttps://www.antalyakongresi.com/canlı casinocasino siteleriamplifeeder.comdeneme bonusu veren sitelerhttps://www.bmfstore.com/https://www.lanningpages.com/pashagamingBonus veren sitelerbetkolikbetvoleExtrabet GirişUltrabet Girişdeneme bonusu veren sitelerBonus Veren Sitelerhttps://www.newstrendline.com/deneme bonusu veren siteler 2023deneme bonusu veren siteler 2024Beylikdüzü Escortbonus veren sitelerseamstresserin.comthecomicbible.comkumluca escortfethiye escortsaferdrugsnow.org




RİSKLİ YAPILAR VE KENTSEL DÖNÜŞÜM (3)

RİSKLİ YAPILAR VE KENTSEL DÖNÜŞÜM (3)

ABONE OL
15 Mart 2023 14:14
RİSKLİ YAPILAR VE KENTSEL DÖNÜŞÜM (3)
0

BEĞENDİM

ABONE OL

Geçtiğimiz hafta riskli yapılardan, tespit şeklinden ve tespit talebinde bulunabilecek hak ve yetki sahiplerinden bahsetmiştik. Bu hafta ise biraz daha özele indirgeyerek konuyu kiracılar açısından inceleyeceğiz. Ancak unutulmamalıdır ki burada yer alan bilgiler genel ve soyut nitelikte olup her somut olayın ayrıca değerlendirilmesi gerekmektedir. Bu nedenle konusunda uzman bir avukata başvurmanız önerilmektedir.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve bu kanunun uygulama yönetmeliğinde yapılan düzenlemeler neticesinde riskli yapı tespitini yapı malikleri veya kanuni temsilcileri talep edebileceklerdir. Bu noktada ilk olarak kiracılar, oturdukları binanın riskli bir yapı olup olmadığına ilişkin gerekli tespitin yapılması için ilgili yerlere müracaat edilmesini ev sahiplerinden talep edebileceklerdir.

Ancak ev sahipleri çeşitli nedenlerle kiracıların bu talebini karşılamadıkları takdirde kiracıların bu tespiti talep etmesinin bir başka yolu var mıdır?

Bu hususun açıklığa kavuşturulabilmesi için öncelikle 6306 sayılı Kanun’un 3. Maddesinin incelenmesi gerekmektedir. Söz konusu maddenin dördüncü cümlesi ve devamı “…Bakanlık, belirlediği alanlardaki riskli yapıların tespitini süre vererek İdareden de isteyebilir. Bakanlıkça veya İdarece yaptırılan riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce veya kanuni temsilcilerince onbeş gün içinde itiraz edilebilir…” şeklindedir.

İlgili maddenin lafzı incelendiğinde çıkan anlam şudur ki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veyahut yerel yönetim olarak idare, kendiliğinden belirli bir alandaki yapıların riskli olup olmadığının tespitini talep edebilecektir. Bu noktada bu şekilde bir talep söz konusu olduğunda talebin gereğinin yerine getirilmesi velhasıl risk tespitinin yaptırılması için, idarece ev sahiplerine süre tanınacaktır.

Ev sahiplerinin kendilerine tanınan süre içinde masrafları yine kendilerine ait olmak üzere riskli yapı tespitini ilgili lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlardan yaptırmaları gerekmektedir.

Ancak tanınan süre zarfında ev sahipleri tarafından riskli yapı tespiti yaptırılmaz ise, bu tespit Bakanlık veya idarece yaptırılacaktır. Bu uğurda yapılan masraflardan malikler hisseleri oranında sorumlu olmaya devam edecektir. Öyle ki masraflara ilişkin olarak maliklere yapılacak tebligat tarihinden itibaren 1 aylık sürede mevzubahis masraflar ödenmediği takdirde ilgili kurumların takibiyle ilgilisinden tahsil edilecektir.

İlgili kanunun incelenmesinin ardından ortaya çıkan sonuç şudur ki kiracılar doğrudan olmasa da dolaylı olarak riskli yapı tespitini talep edebilecektir.

Buna göre, eğer kiracı ve/veya kiracılar yaşadıkları binanın riskli olduğunu düşünüyor ve riskli yapı tespiti yaptırmak istiyorsa fakat ev sahipleri çeşitli nedenlerle bu konuda gerekli girişimlerde bulunmuyorsa kiracı ve/veya kiracılar, keyfiyeti binanın bulunduğu yerde bulunan yetkili idareye(belediyeler) veya doğrudan ilgili Bakanlığa yapacakları başvuru ile söz konusu muhataplardan riskli yapı tespitinin yapılmasını dolaylı olarak talep etmiş olacaklardır. Özellikle aynı binanın birçok kiracısının bu yönde bir taleple yapacağı başvurular, Bakanlık ve idare tarafından dikkate alınma hususunda önem arz edecektir.

Bu dolaylı yol haricinde kiracılara tanınmış, doğrudan riskli yapı tespiti talep edilmesi hakkı mevcut olmayıp kanaatimce ilgili kanun bu nedenle iyileştirilmeye muhtaçtır.

Kiracıların dolaylı yoldan girişimleri veya malikler ile onların kanuni temsilcileri tarafından talep edilerek yaptırılan analiz sonucunda şayet yapı riskli olarak belirlenirse bu durum Bakanlık veya idare tarafından tespit tarihinden itibaren 15 gün içerisinde tapu müdürlüğüne bildirilecektir. Tapu müdürlüğü ise ilgili yapının tapu kütüğünün beyanlar hanesine “riskli yapı” şerhi düşecek ve bu işlemi ilgililerine tebliğ edecektir.

Bu tebliğ ile riskli yapı tespitine ilişkin olarak 15 gün içinde itiraz edilebileceği, itiraz edilmediğindeyse takdir edilecek süre içinde riskli yapının yıkılması gerektiği bildirilir. İşte bahsedilen bu itiraz müessesesini kullanabilecek olanlar yalnızca malikler olarak andığımız ev sahipleri ve onların kanuni temsilcileridir.

Anlaşılan o dur ki bir bina hakkında riskli yapı tespiti yapılmış, tapu kütüğüne riskli yapı şerhi düşülmüş ve yıkılması için gereken süre takdir edilmişse bu karara kiracılar itiraz edemeyeceklerdir.

Yukarıda alıntılanan 6306 sayılı Kanun’un 3. maddesinin devamında yer alan “…Bu itirazlar, Bakanlığın talebi üzerine üniversitelerce, ilgili meslek disiplini öğretim üyeleri arasından görevlendirilecek dört ve Bakanlıkça, Bakanlıkta görevli üç kişinin iştiraki ile teşkil edilen teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanır.” hükmü gereğince, malikler veya kanuni temsilcilerinin süresinde yapacakları itiraz neticesinde teşkil edecek teknik heyet, itiraz sebepleriyle bağlı olmadan riskli yapı tespit raporunu her unsuruyla inceleyecek ve gerekli işlemlerin ardından nihai kararı verecektir. Nihai kararın ardından bir başka malik tarafından bu karara itiraz edilmesi mümkün değildir. Ancak Türkiye Cumhuriyeti Anayasası’nın 125. maddesiyle, idarenin her türlü eylem ve işleminin yargı denetime tabi tutulabileceği hüküm altına alındığından, nihai karar verilmiş olsa dahi idari işlem mahiyetinde olan riskli yapı tespitine ilişkin karar, idari yargıya taşınarak dava konusu edilebilecektir. Buna ilişkin süre ise nihai olarak adlandırılan ve henüz yargısal denetimi yapılmamış olan kararın, malike tebliğinden itibaren başlar ve otuz günün sonunda sona erer. (Devam edecek.) Av. Zeynep PİŞKİN

Hukuk alanında yaşadığınız sorunlar ve çözüm yolları için Avukat Zeynep Pişkin’e av.zeyneppiskin@gmail.com adresinden ulaşabilirsiniz

En az 10 karakter gerekli


HIZLI YORUM YAP

300x250r

Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.

Adana escort Ankara escort izmir escort aliağa escort balçova escort bayındır escort bayraklı escort bergama escort beydağ escort bornova escort buca escort çeşme escort çiğli escort dikili escort foça escort gaziemir escort güzelbahçe escort karabağlar escort karaburun escort karşıyaka escort kemalpaşa escort kiraz escort kınık escort konak escort menderes escort menemen escort narlıdere escort ödemiş escort seferihisar escort selçuk escort tire escort torbalı escort urla escort bostanlı escort mavişehir escort alsancak escort üçyol escort bursa escort altınşehir escort gemlik escort görükle escort gürsu escort inegöl escort kestel escort mudanya escort nilüfer escort orhangazi escort soğanlı escort yıldırım escort antalya escort akseki escort aksu escort belek escort demre escort döşemealtı escort elmalı escort finike escort gazipaşa escort gündoğmuş escort ibradı escort kaş escort kemer escort kepez escort konyaaltı escort korkuteli escort kumluca escort lara escort manavgat escort muratpaşa escort serik escort alanya escort Eskişehir escort Gaziantep escort İstanbul escort Nişantaşı escort Şerifali escort Maltepe escort Sancaktepe escort Eyüpsultan escort Şişli escort Kayaşehir escort Büyükçekmece escort Beşiktaş escort Mecidiyeköy escort Zeytinburnu escort Sarıyer escort Bayrampaşa escort Fulya escort Beyoğlu escort Başakşehir escort Tuzla escort Beylikdüzü escort Pendik escort Bağcılar escort Ümraniye escort Üsküdar escort Esenyurt escort Küçükçekmece escort Esenler escort Güngören escort Kurtköy escort Bahçelievler escort Sultanbeyli escort Ataşehir escort Kağıthane escort Fatih escort Çekmeköy escort Çatalca escort Bakırköy escort Kadıköy escort Avcılar escort Beykoz escort Kartal escort şirinevler escort Kayseri escort Kocaeli escort Gebze escort İzmit escort Malatya escort Manisa escort Mersin escort Muğla escort Bodrum escort Milas escort Dalaman escort Marmaris escort Fethiye escort Datça escort Samsun escort Atakum escort İlkadım escort Aydın escort Bolu escort Denizli escort Diyarbakır escort Düzce escort Konya escort Kütahya escort Sakarya escort