Bandırma Şehir | Bandırma'dan Haberiniz Olsun
» 
ÖDENMEYEN AİDATTAN KİM SORUMLU?
a aa
Tarih : 13 Şubat 2018 16:16
ÖDENMEYEN AİDATTAN KİM SORUMLU?
ÖDENMEYEN AİDATTAN KİM SORUMLU?
reklam

 

Yatırım amaçlı alınmış halen banka taksitleri ödenen bir daire düşünelim… biran önce kiraya verilmesi lazım. “Evet, bu insanların eli yüzü düzgün evime iyi bakabilir” algısı ile kiraya verdiniz evinizi…

Sadece kiranın düzenli ödemesini ve gayrimenkulün zarar görmemesini takip etmek yeterli midir?

Kötü bir haber veriyor olmayayım ancak kiracılar tarafından aidatların ödenmediği zamanlar da olabilmektedir. Hatta bu durumda pek çok kez mülk sahiplerinin dahi haberi olmamaktadır. Kiracıdan alınmayan aidatlar da doğal olarak kat malikinden talep edilmektedir.

Kiracının ödemediği aidatlar, bir ya da iki aylık olabileceği gibi, daha fazla da olabilir. Apartman yönetiminin, aidatların tahsili konusunda gereken titizliği göstermemesi, örneğin kiracının, iş yerini ya da konutu terk edip gitmesi durumunda, ödenmemiş 10 aylık aidat varsa, bu aidatların tamamı, mal sahibinden istenebilecektir.

Mal sahibinin, ödemeye yanaşmaması halinde, hakkında icra takibine başvurulabilir hatta malvarlığına haciz dahi konabilir.

Bu nedenle, mal sahiplerinin apartman ya da iş merkezinin yöneticisine, aidatların ödenip ödenmediğini periyodik olarak (ayda bir, iki ayda bir gibi) sormalarında fayda bulunmaktadır.

Kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Yani açıkça ifade etmek gerekirse kiracınız aidat borçlarını ödemeden evinizden çıktı diyelim, geçmişe dönüp hakkında icra takibine geçemiyorsunuz.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin, E: 2004 / 10518, K: 2005 / 2241,  T: 15/03/2005 kararına göre “Kat malikinin ortak gider ve avans borcundan bağımsız bölümden kiracı olarak yararlanan kişiler de kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur. Ancak kiracı ödediği kira miktarı ile sınırlı olarak ve taşınmazda oturduğu sürece sorumludur. Kiracı bağımsız bölümü boşalttıktan sonra oturduğu döneme ait olsa bile ortak gider borcundan sorumlu tutulamaz. Somut olayda, kiracı icra takibinden önce mecuru boşaltmıştır. Bu durumda itirazın iptali davasının reddi gerekir”.

Siz değerli okuyucularıma tavsiyem ise; gayrimenkulünüzü kiraya verirken; gayrimenkule verilecek zarar, ödenmeyen kira, aidat ve benzeri giderler karşılığı, ciddi bir kapora almanız bu tip sorunları önemli ölçüde çözebilir. Ayrıca kiracınızı da sıkı sıkı takip ediniz lütfen.

Etiketler :

DİĞER MANŞET HABERLERİ

    • 13 BİN 700 TL MEHMETÇİK VAKFINA YATIRILDI

      13 BİN 700 TL MEHMETÇİK VAKFINA YATIRILDI

      18 Şubat Pazar günü oynanan Bandırmaspor - Pendikspor karşılaşmasının hasılatını Şehit Ailelerine bağışlanacagını açıklayan Bandırmaspor Kulübü  bugün itibari ile (19 Şubat 2018 - Pazartesi) Pendikspor maçında...

    • BANBİS’DEN BAŞKAN MİRZA’YA ZİYARET

      BANBİS’DEN BAŞKAN MİRZA’YA ZİYARET

          (BANBİS) Bandırma Bisiklet Gurubu’ndan Faruk Özkaya, Olcay Türker, Mehmet Gacal, Ahmet Hakkı Özkan Belediye Başkanı Dursun Mirza’yı ziyaret ettiler.   Ziyarette 2017 yılında...

    • KIRCI: MİLLETİMİZDEN ALDIĞIMIZ GÜÇLE KUMPASLARI BİR BİR BOZUYORUZ

      KIRCI: MİLLETİMİZDEN ALDIĞIMIZ GÜÇLE K...

        AK Parti Balıkesir İl Teşkilatı İl Danışma Meclisi’nde bir araya geldi. Teşkilat ve yerel yönetimlerin çalışmalarının değerlendirildiği toplantıya katılan TBMM Başkanlık Divanı Üyesi AK Parti...

    • HASAN ÇAKMAK: TESİSLER BAKANLIĞA TAKILDI

      HASAN ÇAKMAK: TESİSLER BAKANLIĞA TAKILDI

       Bandırmaspor Kulüp Başkanı Hasan Çakmak Şehir Gazetesine yaptığı açıklamalarda yeni tesislerin yapılacağı arazinin ova vasfı taşıdığını belirterek “ Bu arazilerin üzerinde tesis yapmamız mümkün değil. Yeni...

    • BELEDİYEDEN ÖĞRENCİLERE ATKI BERE HEDİYESİ

      BELEDİYEDEN ÖĞRENCİLERE ATKI BERE HEDİ...

       Sosyal belediyecilik adına etkinliklere devam eden Belediye Başkanı Dursun Mirza Fatih İlkokulunu ziyaret ederek öğrencilere hediyeler...

Bu habere hiç yorum yapılmamış.

EN ÇOK OKUNANLAR

GÜNÜN HABERLERİ