Bandırma Şehir | Bandırma'dan Haberiniz Olsun

 

» 
ÖDENMEYEN AİDATTAN KİM SORUMLU?
a aa
Tarih : 13 Şubat 2018 16:16
ÖDENMEYEN AİDATTAN KİM SORUMLU?

Yatırım amaçlı alınmış halen banka taksitleri ödenen bir daire düşünelim… biran önce kiraya verilmesi lazım. “Evet, bu insanların eli yüzü düzgün evime iyi bakabilir” algısı ile kiraya verdiniz evinizi…

Sadece kiranın düzenli ödemesini ve gayrimenkulün zarar görmemesini takip etmek yeterli midir?

Kötü bir haber veriyor olmayayım ancak kiracılar tarafından aidatların ödenmediği zamanlar da olabilmektedir. Hatta bu durumda pek çok kez mülk sahiplerinin dahi haberi olmamaktadır. Kiracıdan alınmayan aidatlar da doğal olarak kat malikinden talep edilmektedir.

Kiracının ödemediği aidatlar, bir ya da iki aylık olabileceği gibi, daha fazla da olabilir. Apartman yönetiminin, aidatların tahsili konusunda gereken titizliği göstermemesi, örneğin kiracının, iş yerini ya da konutu terk edip gitmesi durumunda, ödenmemiş 10 aylık aidat varsa, bu aidatların tamamı, mal sahibinden istenebilecektir.

Mal sahibinin, ödemeye yanaşmaması halinde, hakkında icra takibine başvurulabilir hatta malvarlığına haciz dahi konabilir.

Bu nedenle, mal sahiplerinin apartman ya da iş merkezinin yöneticisine, aidatların ödenip ödenmediğini periyodik olarak (ayda bir, iki ayda bir gibi) sormalarında fayda bulunmaktadır.

Kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Yani açıkça ifade etmek gerekirse kiracınız aidat borçlarını ödemeden evinizden çıktı diyelim, geçmişe dönüp hakkında icra takibine geçemiyorsunuz.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin, E: 2004 / 10518, K: 2005 / 2241,  T: 15/03/2005 kararına göre “Kat malikinin ortak gider ve avans borcundan bağımsız bölümden kiracı olarak yararlanan kişiler de kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur. Ancak kiracı ödediği kira miktarı ile sınırlı olarak ve taşınmazda oturduğu sürece sorumludur. Kiracı bağımsız bölümü boşalttıktan sonra oturduğu döneme ait olsa bile ortak gider borcundan sorumlu tutulamaz. Somut olayda, kiracı icra takibinden önce mecuru boşaltmıştır. Bu durumda itirazın iptali davasının reddi gerekir”.

Siz değerli okuyucularıma tavsiyem ise; gayrimenkulünüzü kiraya verirken; gayrimenkule verilecek zarar, ödenmeyen kira, aidat ve benzeri giderler karşılığı, ciddi bir kapora almanız bu tip sorunları önemli ölçüde çözebilir. Ayrıca kiracınızı da sıkı sıkı takip ediniz lütfen.

Etiketler :

DİĞER MANŞET HABERLERİ

    • İHSAN TURGUT GAZETEMİZİ ZİYARET ETTİ

      İHSAN TURGUT GAZETEMİZİ ZİYARET ETTİ

      Ak Parti Belediye Başkan aday adaylarından İhsan Turgut gazetemize nezaket ziyaretinde bulundu. Şehir Gazetesi imtiyaz sahibi İbrahim Aldemir ve Haber Müdürü Cemal Vural Atabey ile bir araya gelen İhsan Turgut...

    • EĞİTİM BİR SEN YENİ BAŞKANINI SEÇTİ

      EĞİTİM BİR SEN YENİ BAŞKANINI SEÇTİ

      Eğitim Bir Sen Cumartesi günü gerçekleştirdiği genel kurul ile yeni yönetim kurulunu seçti. Yapılan seçimler sonucunda İsmail Gönültaş Eğitim Bir sen’in yeni Bandırma Şube Başkanı oldu. Kanver Şener’in başkan...

    • ÇOK AMAÇLI SALONUN AÇILIŞI YAPILDI

      ÇOK AMAÇLI SALONUN AÇILIŞI YAPILDI

      Balıkesir Valiliği "Sporda Yetenek 10'la Gelecek" Projesi kapsamında Bandırma Kaymakamlığı ve Türkiye Yardım Sevenler Derneği Bandırma Şubesi ile birlikte sporcularımızın kullanımına sunulmak üzere judo...

    • HAYALLER PARİS GERÇEKLER BANDIRMA

      HAYALLER PARİS GERÇEKLER BANDIRMA

      Ben yazmaktan bıktım, lakin birileri Hüseyin Yenikan’ın istifasını istemekten bıkmadı. Birileri ısrarla bazı gerçekleri nedense anlamakta zorluk çekiyorlar. Beyler, Bandırmaspor Kulübü geçmiş dönemin yanlış...

    • BU PİLİÇ’TEN ENFLASYONLA MÜCADELEYE DESTEK

      BU PİLİÇ’TEN ENFLASYONLA MÜCADEL...

      Şehrimizin önde gelen kuruluşlarından Bu Piliç Entegre Et Tesisleri; Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın Enflasyonla Topyekun Mücadele Programına gönülden destek vereceklerini açıkladı. Hazine ve Maliye...

Bu habere hiç yorum yapılmamış.

EN ÇOK OKUNANLAR

GÜNÜN HABERLERİ