Bandırma Şehir | Bandırma'dan Haberiniz Olsun

 

» 
ÖDENMEYEN AİDATTAN KİM SORUMLU?
a aa
Tarih : 13 Şubat 2018 16:16
ÖDENMEYEN AİDATTAN KİM SORUMLU?

Yatırım amaçlı alınmış halen banka taksitleri ödenen bir daire düşünelim… biran önce kiraya verilmesi lazım. “Evet, bu insanların eli yüzü düzgün evime iyi bakabilir” algısı ile kiraya verdiniz evinizi…

Sadece kiranın düzenli ödemesini ve gayrimenkulün zarar görmemesini takip etmek yeterli midir?

Kötü bir haber veriyor olmayayım ancak kiracılar tarafından aidatların ödenmediği zamanlar da olabilmektedir. Hatta bu durumda pek çok kez mülk sahiplerinin dahi haberi olmamaktadır. Kiracıdan alınmayan aidatlar da doğal olarak kat malikinden talep edilmektedir.

Kiracının ödemediği aidatlar, bir ya da iki aylık olabileceği gibi, daha fazla da olabilir. Apartman yönetiminin, aidatların tahsili konusunda gereken titizliği göstermemesi, örneğin kiracının, iş yerini ya da konutu terk edip gitmesi durumunda, ödenmemiş 10 aylık aidat varsa, bu aidatların tamamı, mal sahibinden istenebilecektir.

Mal sahibinin, ödemeye yanaşmaması halinde, hakkında icra takibine başvurulabilir hatta malvarlığına haciz dahi konabilir.

Bu nedenle, mal sahiplerinin apartman ya da iş merkezinin yöneticisine, aidatların ödenip ödenmediğini periyodik olarak (ayda bir, iki ayda bir gibi) sormalarında fayda bulunmaktadır.

Kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Yani açıkça ifade etmek gerekirse kiracınız aidat borçlarını ödemeden evinizden çıktı diyelim, geçmişe dönüp hakkında icra takibine geçemiyorsunuz.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin, E: 2004 / 10518, K: 2005 / 2241,  T: 15/03/2005 kararına göre “Kat malikinin ortak gider ve avans borcundan bağımsız bölümden kiracı olarak yararlanan kişiler de kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur. Ancak kiracı ödediği kira miktarı ile sınırlı olarak ve taşınmazda oturduğu sürece sorumludur. Kiracı bağımsız bölümü boşalttıktan sonra oturduğu döneme ait olsa bile ortak gider borcundan sorumlu tutulamaz. Somut olayda, kiracı icra takibinden önce mecuru boşaltmıştır. Bu durumda itirazın iptali davasının reddi gerekir”.

Siz değerli okuyucularıma tavsiyem ise; gayrimenkulünüzü kiraya verirken; gayrimenkule verilecek zarar, ödenmeyen kira, aidat ve benzeri giderler karşılığı, ciddi bir kapora almanız bu tip sorunları önemli ölçüde çözebilir. Ayrıca kiracınızı da sıkı sıkı takip ediniz lütfen.

Etiketler :

DİĞER MANŞET HABERLERİ

    • BÖLGEMİZDE AYÇİÇEK HASADI BAŞLADI

      BÖLGEMİZDE AYÇİÇEK HASADI BAŞLADI

        2018 ayçiçek hasat sezonunun ilk ayçiçeği, Bandırma Ticaret Borsası elektronik satış salonunda satıldı. Yılın ilk ayçiçeğini Kuşcenneti Mahallesi’nden Bedri Dinç adlı üretici getirdi. Yapılan...

    • BANDIRMA’DA KURBAN KESİM YERLERİ BELLİ OLDU

      BANDIRMA’DA KURBAN KESİM YERLERİ BELLİ...

          Yaklaşan Kurban Bayramı nedeniyle Bandırma Belediyesi vatandaşların kurbanlarını kesebilecekleri alanları belirledi. Yapılan açıklamaya göre kurban kesiminin serbest olduğu alanlar...

    • DOKTORA ŞİDDET HASTANE PERSONELİ TARAFINDAN KINANDI

      DOKTORA ŞİDDET HASTANE PERSONELİ TARAF...

      Bandırma Devlet Hastanesi acil servisinde dün gece yaşanan doktora şiddet, bir basın açıklaması ile kınandı. Başhekim Muzaffer Şenveli tarafından okunan basın açıklaması şöyle; 15 Ağustos saat 00.45...

    • HOŞÇA KAL SAYİM BABA

      HOŞÇA KAL SAYİM BABA

      Bandırma yerel basının duayen gazetecilerinden Sayim Alkazak (74) Haydarçavuş Camisinde kılınan cenaze namazının ardından şehir mezarlığında defnedildi. Sayim Alkazak’ın cenaze törenine Belediye Başkanı...

    • DOKTORA ŞİDDETE SAĞLIK-SEN’DEN KINAMA

      DOKTORA ŞİDDETE SAĞLIK-SEN’DEN K...

      Bandırma Devlet Hastanesi Acil Servisi'nde görevli Dr. Ahmet Çelebi'nin gece saatlerinde bir hasta yakını tarafından darp edilmesi Sağlık-Sen Bandırma Temsilciliği tarafından kınandı. Doktorun darp edilmesine...

Bu habere hiç yorum yapılmamış.

EN ÇOK OKUNANLAR

GÜNÜN HABERLERİ