reklam
Bandırma Şehir | Bandırma'dan Haberiniz Olsun

reklam
» 
ÖDENMEYEN AİDATTAN KİM SORUMLU?
a aa
Tarih : 13 Şubat 2018 16:16
ÖDENMEYEN AİDATTAN KİM SORUMLU?
ÖDENMEYEN AİDATTAN KİM SORUMLU?
reklam

 

Yatırım amaçlı alınmış halen banka taksitleri ödenen bir daire düşünelim… biran önce kiraya verilmesi lazım. “Evet, bu insanların eli yüzü düzgün evime iyi bakabilir” algısı ile kiraya verdiniz evinizi…

Sadece kiranın düzenli ödemesini ve gayrimenkulün zarar görmemesini takip etmek yeterli midir?

Kötü bir haber veriyor olmayayım ancak kiracılar tarafından aidatların ödenmediği zamanlar da olabilmektedir. Hatta bu durumda pek çok kez mülk sahiplerinin dahi haberi olmamaktadır. Kiracıdan alınmayan aidatlar da doğal olarak kat malikinden talep edilmektedir.

Kiracının ödemediği aidatlar, bir ya da iki aylık olabileceği gibi, daha fazla da olabilir. Apartman yönetiminin, aidatların tahsili konusunda gereken titizliği göstermemesi, örneğin kiracının, iş yerini ya da konutu terk edip gitmesi durumunda, ödenmemiş 10 aylık aidat varsa, bu aidatların tamamı, mal sahibinden istenebilecektir.

Mal sahibinin, ödemeye yanaşmaması halinde, hakkında icra takibine başvurulabilir hatta malvarlığına haciz dahi konabilir.

Bu nedenle, mal sahiplerinin apartman ya da iş merkezinin yöneticisine, aidatların ödenip ödenmediğini periyodik olarak (ayda bir, iki ayda bir gibi) sormalarında fayda bulunmaktadır.

Kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Yani açıkça ifade etmek gerekirse kiracınız aidat borçlarını ödemeden evinizden çıktı diyelim, geçmişe dönüp hakkında icra takibine geçemiyorsunuz.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin, E: 2004 / 10518, K: 2005 / 2241,  T: 15/03/2005 kararına göre “Kat malikinin ortak gider ve avans borcundan bağımsız bölümden kiracı olarak yararlanan kişiler de kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur. Ancak kiracı ödediği kira miktarı ile sınırlı olarak ve taşınmazda oturduğu sürece sorumludur. Kiracı bağımsız bölümü boşalttıktan sonra oturduğu döneme ait olsa bile ortak gider borcundan sorumlu tutulamaz. Somut olayda, kiracı icra takibinden önce mecuru boşaltmıştır. Bu durumda itirazın iptali davasının reddi gerekir”.

Siz değerli okuyucularıma tavsiyem ise; gayrimenkulünüzü kiraya verirken; gayrimenkule verilecek zarar, ödenmeyen kira, aidat ve benzeri giderler karşılığı, ciddi bir kapora almanız bu tip sorunları önemli ölçüde çözebilir. Ayrıca kiracınızı da sıkı sıkı takip ediniz lütfen.

Etiketler :

DİĞER MANŞET HABERLERİ

    • BANDIRMA’DA  1 KİLO UYUŞTURUCU MADDE YAKALANDI

      BANDIRMA’DA 1 KİLO UYUŞTURUCU M...

      Balıkesir İl Emniyet Müdürlüğü Narkotik Suçlarla Mücadele Şube Müdürlüğü görevlilerince yapılan risk analizi çalışması sonrası Bandırma'ya  uyuşturucu madde getireceği tespit edildi. Değerlendirilen araç...

    • AK PARTİ 6 MAHALLEDE İFTAR VERECEK

      AK PARTİ 6 MAHALLEDE İFTAR VERECEK

      Bandırma Ak Parti ilçe teşkilatı Ramazan ayı boyunca 6 farklı Mahallede iftar yemeğinde vatandaşlar ile bir arada iftar açacak.  Konu ile alakalı olarak açıklamalarda bulunan Ak Parti İlçe Başkanı Alp...

    • BANDIRMA’DA BİNLER CUMHURİYET İÇİN YÜRÜDÜLER

      BANDIRMA’DA BİNLER CUMHURİYET İÇİN YÜR...

          19 Mayıs Atatürk’ü Anma, Gençlik ve Spor Bayramı çerçevesinde düzenlenen “ Gençlik Yürüyüşüne “ Bandırma’da binlerce kişi katıldı. Migros önünde başlayan yürüyüşe Belediye Başkanı Dursun Mirza,...

    • GALATASARAYLILAR HAKAN YÜCEL’LE DEVAM DEDİ

      GALATASARAYLILAR HAKAN YÜCEL’LE ...

        Bandırma Galatasaray Taraftarlar Derneği 2. Olağan Genel Kurulu gerçekleştirdi. Başkan Hakan Yücel göreve devam etti. Divan Başkanlığına Sel Erşen, üyeliklere Cengiz Akıncı ve Caner Banyocu’nun...

    • CHP’DE “21 MAYIS” SIKINTISI

      CHP’DE “21 MAYIS” SIKINTISI

      24 Haziran genel seçimleri için sürecin kısa olması nedeniyle ön seçim yapmadan genel merkez kararıyla Milletvekili adaylarını belirleyecek olan Cumhuriyet Halk Partisi'nde kulislerde liste sıkıntısı yaşandığı...

Bu habere hiç yorum yapılmamış.



GÜNÜN HABERLERİ