varlık fidancılık

Bandırma Şehir | Bandırma'dan Haberiniz Olsun
Limak Enerji
» 
ÖDENMEYEN AİDATTAN KİM SORUMLU?
a aa
Tarih : 13 Şubat 2018 16:16
ÖDENMEYEN AİDATTAN KİM SORUMLU?

Yatırım amaçlı alınmış halen banka taksitleri ödenen bir daire düşünelim… biran önce kiraya verilmesi lazım. “Evet, bu insanların eli yüzü düzgün evime iyi bakabilir” algısı ile kiraya verdiniz evinizi…

Sadece kiranın düzenli ödemesini ve gayrimenkulün zarar görmemesini takip etmek yeterli midir?

Kötü bir haber veriyor olmayayım ancak kiracılar tarafından aidatların ödenmediği zamanlar da olabilmektedir. Hatta bu durumda pek çok kez mülk sahiplerinin dahi haberi olmamaktadır. Kiracıdan alınmayan aidatlar da doğal olarak kat malikinden talep edilmektedir.

Kiracının ödemediği aidatlar, bir ya da iki aylık olabileceği gibi, daha fazla da olabilir. Apartman yönetiminin, aidatların tahsili konusunda gereken titizliği göstermemesi, örneğin kiracının, iş yerini ya da konutu terk edip gitmesi durumunda, ödenmemiş 10 aylık aidat varsa, bu aidatların tamamı, mal sahibinden istenebilecektir.

Mal sahibinin, ödemeye yanaşmaması halinde, hakkında icra takibine başvurulabilir hatta malvarlığına haciz dahi konabilir.

Bu nedenle, mal sahiplerinin apartman ya da iş merkezinin yöneticisine, aidatların ödenip ödenmediğini periyodik olarak (ayda bir, iki ayda bir gibi) sormalarında fayda bulunmaktadır.

Kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Yani açıkça ifade etmek gerekirse kiracınız aidat borçlarını ödemeden evinizden çıktı diyelim, geçmişe dönüp hakkında icra takibine geçemiyorsunuz.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin, E: 2004 / 10518, K: 2005 / 2241,  T: 15/03/2005 kararına göre “Kat malikinin ortak gider ve avans borcundan bağımsız bölümden kiracı olarak yararlanan kişiler de kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur. Ancak kiracı ödediği kira miktarı ile sınırlı olarak ve taşınmazda oturduğu sürece sorumludur. Kiracı bağımsız bölümü boşalttıktan sonra oturduğu döneme ait olsa bile ortak gider borcundan sorumlu tutulamaz. Somut olayda, kiracı icra takibinden önce mecuru boşaltmıştır. Bu durumda itirazın iptali davasının reddi gerekir”.

Siz değerli okuyucularıma tavsiyem ise; gayrimenkulünüzü kiraya verirken; gayrimenkule verilecek zarar, ödenmeyen kira, aidat ve benzeri giderler karşılığı, ciddi bir kapora almanız bu tip sorunları önemli ölçüde çözebilir. Ayrıca kiracınızı da sıkı sıkı takip ediniz lütfen.

Etiketler :

DİĞER MANŞET HABERLERİ

    • DMS YÜKÜMLÜLERİNDEN ÖRNEK UYGULAMA

      DMS YÜKÜMLÜLERİNDEN ÖRNEK UYGULAMA

      Adalet Bakanlığı ve Milli Eğitim Bakanlığının işbirliği ile hazırlanan proje kapsamında denetimli serbestlik yükümlülerinin belirlenen okullarda boya, badana, tadilat ve temizlik işlerinde çalışma uygulamasına...

    • CUMHURİYET MEYDANINDA ONARIM VAR

      CUMHURİYET MEYDANINDA ONARIM VAR

      Bir süre önce Bandırma’da yaşanan sel felaketinde hasar gören Cumhuriyet Meydanı Bandırma Belediyesi tarafından onarılmıştı. Ancak Bandırma Cumhuriyet Meydanındaki taşlar yine yerlerinden çıkınca Bandırma...

    • 2. LİGE BİR ADIM KALDI

      2. LİGE BİR ADIM KALDI

      Bandırmaspor Kadın Voleybol takımı Burhaniye’de oynanan 2. lige yükselme maçlarına galibiyetle başladı. Ayvalık GSK karşısında oldukça zorlanan bordo beyazlı kızlar, final setinde rakibini dize getirerek...

    • KIL DÖNMESİ ARTIK SORUN DEĞİL

      KIL DÖNMESİ ARTIK SORUN DEĞİL

        Kuyruk sokumu bölgesinde ağrılı, akıntılı ve iltihaplı şişlik olarak kendini gösteren ve kişinin hayatını ıstıraba çeviren ‘Kıl Dönmesi’ artık kısa sürede tedavi edilebiliyor. Halk arasında kıl...

    • VETERANLAR KARACABEY’DEN GALİBİYETLE DÖNDÜ

      VETERANLAR KARACABEY’DEN GALİBİYETLE D...

      K.BEY VETERANLAR: 2   BANDIRMA VETEREANLAR: 4 Güney Marmara Veteranlar liginde lider durumda bulunan Bandırma Veteranlar takımı Karacabey deplasmanından da galibiyet ile döndüler. Maçta rakibine üstünlük...

Bu habere hiç yorum yapılmamış.

EN ÇOK OKUNANLAR

GÜNÜN HABERLERİ